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Rifondazione: il parco sulla campagnetta si farà (mes #105509)
di Massimiliano Mistretta
il 23/05/2013 01:56:20
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messaggio letto 1045
volte
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in risposta a Andrea Battocchio
(mes. #105505)
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Andrea,
non conosco bene gli estremi della convenzione, se già esiste una bozza.
Però dalle tue affermazioni (integrate da quelle del comunicato) mi sorgono delle riflessioni.
Le volumetre vengono ridotte da 48.000 a 25.000 mc perchè vi riferite al secondo livello del PGT.
Allora:
il primo livello prevede 27.000 mc quindi sui 25.000 una riduzione o praticamente nulla.
Certo il primo livello non prevedeva la realizzazione del parco, ma infatti questa viene fatta a scomputo deglo oneri di urbanizzazione mica realizzata dalla proprietà (stando a quanto tu hai affermato)
Se si considerasse il secondo livello, allora la proprietà avrebbe dovuto (extra oneri) eseguire i seguenti interventi e opere:
- Realizzazione del parco.
- Realizzazione nuova viabilità realizzata in maniera da non compromettere la continuità funziona le del parco, prevedendo anche il fatto che possa essere in parte sotterranea, con importanti opere di mitigazione dell'impatto ambientale
- Realizzazione sede polizia stradale.
Allora, penso che ci siano imprecisioni e scorrettezze nelle tue affermazioni (ripeto se integrate con le poche informazioni del comunicato):
- vengono considerate le volumetrie del secondo livello (per affermare di averle ridotte) e non le opere dovute legate al secondo livello (perchè con quelle volumetrie mica le farà mai);
- confondi la realizzazione del parco a spese della proprietà (quando dici: "quindi se la proprietà si fosse accontentata di un indice volumetrico inferiore (0,15 contro 0,25) non avrebbe realizzato il parco ma solo ceduto l'area.") con la realizzazione del parco a sscomputo degli oneri di urbanizzazione (questi sono dovuti e vengono giustamente per scelta dell'amministrazione dsestinati al parco)
Mi sembra invece di capire da quello che emerge che le volumetrie sono quelle del primo livello (2.000 mc in meno) e la proprietà cede tutta l'area. Il parco viene realizzato con gli oneri tabellari (quelli più bassi rispetto a tutti i comuni limitrofi). La proprietà trae l'enorme vantaggio di realizzare l'intervento del primo livello ma su di un'area comunale su cui l'edificato vale il triplo e come opere di compensazione si limita appunto al primo livello (cessione area)
Direi un ottimo affare per la proprietà che dando lo stesso guadagna il triplo.
Detto questo ritengo comunque positiva la realizzazione del parco su tutta la Campagnetta, ma (se le tue affermazini corrispondono ai contenuti della convenzione) incomincia a delinearsi ai miei occhi una scarsa capacità contrattuale di questa amministrazione e un enorme vantaggio per i proprietari che in un momento di crisi del mercato immobiliare trovano l'amministrazione pronta a non fargli perdere un centesimo.
Aspetto comunque di leggere i contenuti della convenzione per valutazioni più approfondite. Queste sono valutazioni, spero sbagliate, ricavate leggendo il tuo post e il vostro comunicato. |
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21/05/2013 - 